Олимпийская недвижимость

Сочи - самый горячий и раскручиваемый в настоящий момент рынок недвижимости России.

Активный пиар предстоящей олимпиады, финансирование из госбюджета, ажиотаж вокруг недвижимости в Сочи, толкает инвесторов на крайние меры, в борьбе за кусок пирога, но так ли сильно будут расти цены на недвижимость в Сочи и дальше? И какова вероятность того, что рост цен на недвижимость в Сочи обусловлен массовым пиаром, возможных успехов Сочи? 

Ситуация происходящая в городе Сочи весьма интересна прежде всего тем, что после долгих годов простоя, город оживает и начинается строиться, на грандиозные проекты Правительство начинает выделять деньги. А с другой - цены на сочинскую недвижимость уже приблизились к московским, так за однокомнатную квартиру в хрущевке в центре просят по $5-6 тыс. за 1 кв. м. Цены на земельные участки, шагнули дальше, за хорошие участки просят от 100 000 долларов за сотку!!! К примеру в 40-60 км от Москвы неплохие участки стоят в районе 10 тыс $.

Настораживает тот факт, что на росте цен никак не отображается общее состояние городских систем канализаций, которые просто ужасны, а экстренные службы города работают неудовлетворительно. Транспорт в городе Сочи - отдельная тема в городе уже сейчас пробки, а путей решения это проблемы не существует, т.к резервная территория предназначенная под строительство дорог была застроена. Линии электроснабжения постоянно рвутся в горах, а Аварийная служба Электросети Сочи работает плохо, система электроснабжения давно устарела и требует не меньших инвестиций чем строительство недвижимости.

То есть нынешние цены на недвижимость в Сочи - это цены завтрашнего дня. Они уже подразумевают, что все обещанное построено: и новые линии электропередачи под водой (провода в горах постоянно рвутся зимой), и новая система канализации, и новые дороги, и нормальный аэропорт Сочи, нормальное сообщение Москва Сочи, и многое другое. Другими словами, ожидания уже давно включены в цену.

В Сочи поверили. В город хлынули крупные инвесторы, строительство Сочи постоянно растет. Но некоторые особенности местного строительного бума вызывают вопросы.

Коттеджи, таунхаусы или малоэтажное жилье - вот та недвижимость которую наиболее покупают и дело конечно же в том что люди хотят быть ближе к природе и морю. В Сочи же большинство строек - это огромные многоэтажные жилые комплексы. Например 24-этажный комплексом "Александрийский маяк". Комплекс вызвал большой скандал. Во-первых, он строится у моря, в первой санитарной зоне, где разрешено присутствие только санаториев и пансионатов. Застройщик этот щекотливый момент обошел за счет названия: "гостиница апартаментного типа". А во-вторых, Сочи - это зона повышенной сейсмической опасности, и не случайно в советские времена там было запрещено высотное строительство.

После «Александрийского маяка» появилось сразу несколько высотных проектов. Кроме того, уплотнение города ведет к дискомфорту отдыхающих и снижению уровня курорта. Возможно, в сочетании с высокими ценами это одна из причин того, почему рынок недвижимости Сочи в последние месяцы ощутимо затормозился.

Но, а если, говорить о PR и раскрутке, то в этом Сочи действительно на высоте. Еще полтора года назад глава крупной риэлтерской компании публично рассказывал, как хорошо в скором времени будет в Сочи. На практике же за 1.5 года прошедших с того времени ничего координально нового не случилось, разве, что открытие Макдоналдса, «Пятерочки» и пару ресторанчиков. В этом таиться один из ключей к пониманию ситуации в Сочи. Сколько бы не пиарили Сочи, но реальных достижений в развитии инфраструктуры города Сочи практически не произошло.

Весьма характерна для Сочи: район Сочи Красная Поляна и здешняя ситуация. Горы в этих местах очень красивые. Сам же горнолыжный курорт, расположенный в 40 минутах езды от центра города, находится на самой ранней стадии развития и практически не изменился за последние годы.

В районе Сочи Красная поляна давно уже должны были построить новые горнолыжные базы - «Роза Хутор», «Карусель» и газпромовская «Лаура». Каждый год объявляют, что уже в следующем сезоне они точно вступят в строй. Процесс вроде бы идет, но ни одного нового подъемника так и не появилось. Старый подъемник «Альпики-сервис» так и остался единственным, что позволяет его владельцам поднимать и поднимать цены. И уже дошло до того, что сегодня покататься на Красной Поляне стоит уже не дешевле, чем в Альпах.

Если брать мировой рынок, то перспективы Сочи при нынешних ценах не очень радужны. Да, Сочи еще дешевле Ниццы, где апартаменты стоят от 6 тыс. евро за метр. Но качество жизни совершенно разное и при этом Сочи намного дороже многих других приморских территорий: к примеру, дома здесь стоят раза в три дороже, чем на Кипре! Конкурентное же преимущество у Сочи всего лишь одно: это российская территория и сюда не надо виз,  здесь все говорят по-русски. Маловато будет для столичных цен ...

Источник: Статьи о курортах Сочи